Меню
  • Новости
  • Авторская колонка
  • В мире
  • Политика
  • Экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Культура
  • Спорт
  • Происшествия
  • Техномир
  • Интервью
  • Спецпроект
  • ОГ-МОСКВА
  • ОГ-ПЕТЕРБУРГ
  • ОГ-Армения
  • ОГ-Беларусь
  • ОГ-Грузия
  • ОГ-Украина
15 апреля, четверг 07:04
В мире
Мы разрушали, разрушали и наконец разрушили! Ура!
Картель пригородного назначения
Полицейским больше не надо представляться и называть свое звание, и должность
«Мы сидим, а денежки идут»
Лента новостей
07:07
Британские вирусологи сообщили о способности хлорки убивать коронавирус
04:08
Алексей Навальный подаст в суд на ИК-2 из-за вырезанной из «Новой газеты» статьи
03:16
Депздрав Москвы опроверг связь между смертью пациентки в 13-й больнице с отключением электричества
02:41
Госдума предложила правительству оказать финансовую помощь ФК «Ахмат» из-за санкций
02:10
Ростуризм потратит 5 млн рублей на рекламу распродажи туров по России с кэшбэком
01:39
Росгвардия потратит 227 млн рублей на закупку гранат для подавления массовых беспорядков
01:09
Российские власти арестовали 90 автомобилей экс-сенатора Рауфа Арашукова и его отца
00:36
Госдума отклонила законопроект об освобождении россиян с низкими доходами от уплаты НДФЛ
00:03
Минюст предложил не разлучать рожденных в СИЗО детей с их матерями
18:44
Гендиректора «Газпром газораспределение Киров» задержали по делу о коммерческом подкупе
17:06
В Чехии полиция отказалась следить за исполнением запрета властей собираться на улицах группами
16:11
Петербургские депутаты отказались рассматривать инициативу о повышении пенсий ветеранам
15:32
Судебным приставам и банкам запретят списывать со счетов должников все деньги
15:16
Еврокомиссия не будет продлевать контракты на поставку вакцин AstraZeneca и Johnson & Johnson
14:59
Обвинение запросило для Любови Соболь год исправительных работ по «квартирному» делу
14:43
Сын главы МВД получил 70 млн рублей дивидендов от компании, которая продавала эротические видео
13:59
Власти Белоруссии запретили ввоз продукции Nivea, которая ранее отказалась спонсировать ЧМ по хоккею в Минске
13:50
Отдых в России начал стремительно дорожать после закрытия Турции и Танзании
13:33
Бывшего помощника полпреда президента в УрФО приговорили к 12,5 годам за госизмену
13:00
В Крыму после празднования «крымской весны» в два раза выросла заболеваемость коронавирусом
Все новости
кризис
15 марта 2013, 00:23

Голландский дом

Голландский дом

Европейские газеты и радио то и дело сообщают, что на большинстве рынков жилья сейчас полный застой. Риелторы, продающие недвижимость в Западной Европе россиянам, тоже охотно рассказывают о кризисе и о связанных с ним выгодах: снижении цен, низких процентных ставках по ипотеке, больших возможностях выбора.

К этим плюсам можно добавить упрощенное получение виз и даже вида на жительство (например, в Испании). К сожалению, часто в агентствах забывают упомянуть о рисках. Конечно, они минимальны для тех, кто собирается просто жить или проводить отпуск в своей собственности. Однако многие покупают недвижимость, чтобы сначала использовать ее самим, а потом сдать или продать, заработав на повышении стоимости. И вот этим многим, очевидно, будет нелишне на примере Нидерландов разобраться, в чем риск вложений в местную недвижимость по "кризисным" ценам.

Начнем с того, что цены могут все еще оставаться завышенными. Казалось бы, если спрос определяет предложение, то во время кризиса цены на недвижимость должны упасть. На деле все сложнее. В июле 2012 г. в Нидерландах было зарегистрировано на 28,6% меньше сделок, чем за год до этого. Однако цены за тот же период снизились только на 3%. Такая же ситуация по разным причинам отмечается практически во всех европейских странах. Журнал The Economist приводит конкретные цифры: цены во Франции завышены на 47%, в Нидерландах на 32%, в Испании на 27%, в Великобритании на 22%, в Италии на 10%.

В Нидерландах такая ситуация связана с тем, что практически никто из местных жителей не приобретает жилье без ипотеки, и, следовательно, особенности кредитования играют решающую роль в формировании спроса и предложения. В дело вмешивалось и государство, предоставляя покупателям недвижимости налоговые льготы. Чем выше была покупательская способность, определяемая правилами кредитования и налоговыми льготами, тем более высокие цены запрашивали продавцы. Поэтому голландские цены на недвижимость стабильно росли в течение многих лет. Казалось бы, сейчас, во время кризиса, когда многие люди теряют работу, а пособия по безработице снижаются, цены на недвижимость должны падать. Однако владельцы вилл и апартаментов не соглашаются на низкие предложения, чтобы не остаться с большими долгами по ипотеке. В этом смысле Европа сильно отличается от Америки, где люди легче переезжают, находя работу, даже если приходится продавать жилье с убытком. Европейцы менее мобильны, в том числе из-за щедрых пособий по безработице и других финансовых «подушек безопасности». Поэтому количество сделок сильно сократилось, а цены снизились пока что незначительно.

А что если риелторы рассказывают вам о возможности купить за копейки (точнее, за центы) квартиру, отобранной банком за неуплату взносов по ипотеке, или через аукцион? Такие дома и квартиры действительно существуют и даже, как правило, отличаются благоприятным месторасположением. Но понять все нюансы нельзя, не зная как свои пять пальцев соответствующий город или деревню. Помните, что сотрудники банков и аукционов предлагают по-настоящему выгодные объекты сначала родственникам и знакомым, а иностранцам они достаются в последнюю очередь. Такая же ситуация наблюдается в Испании, Германии и многих других странах.

Неплохо задуматься и о том, кому в случае надобности можно будет продать свою голландскую недвижимость. В Нидерландах парламентское большинство, сформировавшее правительство после недавних выборов, решило снизить максимальную планку налоговых льгот для тех, кто пользуется ипотечными кредитами, и ввести строгий контроль над погашением кредитов. Казалось бы, какое нам до всего этого дело, если мы не собираемся брать кредит? А вот какое. Если вы захотите продать недвижимость, ориентироваться надо будет на местных жителей со всеми их проблемами, а среди них число платежеспособных покупателей в ближайшее время точно сократится. Добавьте к этому замораживание роста заработных плат, общую неуверенность в будущем, рост безработицы... Щедрые пособия помогут им дольше продержаться в своем доме, но никак не приобрести новый.

Частному инвестору Крису Ламберту из Гауды даже в посткризисных Нидерландах удается получать стабильный доход от вложений в недвижимость. Он советует покупать "дома или квартиры в городах, где есть банки, университеты, больницы, промышленность, иностранные компании и организации", потому что люди в первую очередь будут приобретать жилье в том месте, где они работают. И еще один полезный совет господина Ламберта: "В выбранном вами городе ищите места, с которыми связаны положительные ассоциации местных жителей. Не верьте планам городской администрации по изменению имиджа района, если в сознании горожан он связан с большим количеством иммигрантов или социального жилья. От начала реализации этих планов до получения результатов проходят десятки лет". Он прав: недавнее исследование в Нидерландах показало, что все инвестиции в улучшение репутации неблагополучных районов были напрасны – социальный состав жителей там не изменился. Кроме того, дом или апартаменты, находящиеся в престижном районе крупного города, всегда можно будет сдать, если вдруг не удастся продать. Ведь чем меньше людей смогут позволить себе свое жилье, тем больше будет спрос на съемное.

Материалы по теме
В России покупателей квартир обяжут погашать коммунальные долги предыдущих собственников
Власти Москвы пытаются отобрать купленную в ипотеку квартиру у матери ребенка с «муковисцидозом»
В Санкт-Петербурге стоимость жилья за год выросла на 25%
Первым делом миллиарды – а лечение потом
Российский флаг удалят из спорта на четыре года
4 млрд оттенков коррупции
В России нет плохих дорог – есть только бездорожье
Сейчас на главной
В Чехии полиция отказалась следить за исполнением запрета властей собираться на улицах группами
карантин
В Чехии полиция отказалась следить за исполнением запрета властей собираться на улицах группами
В Чехии сотрудники полиции отказались выполнять распоряжение Министерства здравоохранения по контролю за гражданами, которым из-за коронавируса запретили собираться на улицах группами
Должнику гарантируют неприкосновенность
должники
Должнику гарантируют неприкосновенность
Депутаты Госдумы 14 апреля приняли в первом чтении законопроект, которые запрещает судебным приставам списывать со счетов должников все деньги. Согласно документу, гражданам обязаны оставить гарантированную сумму в размере прожиточного минимума
Власти Белоруссии запретили ввоз продукции Nivea
санкции против белоруссии
Власти Белоруссии запретили ввоз продукции Nivea
Специалисты санитарно-эпидемиологической службы выявили ряд нарушений, касающихся продажи парфюмерно-косметических товаров фирмы Nivea без документов, удостоверяющих качество и безопасность
Отдых в России начал стремительно дорожать после закрытия Турции и Танзании
туристы
Отдых в России начал стремительно дорожать после закрытия Турции и Танзании
Стоимость отдыха на российских курортах стала дорожать после введения запрета на авиасообщение с Турцией и Танзанией до 1 июня в связи с ростом заболеваемости коронавирусом
Общество
В Крыму после празднования «крымской весны» в два раза выросла заболеваемость коронавирусом
В настоящее время наиболее сложная эпидемиологическая обстановка сложилась в Нижнегорском, Раздольненском, Красногвардейском, Черноморском и Джанкойском районах, а также в Армянске, Алуште и Феодосии
На Байкале ввели режим чрезвычайной ситуации из-за угрозы загрязнения озера
озеро байкал
На Байкале ввели режим чрезвычайной ситуации из-за угрозы загрязнения озера
Власти Иркутской области ввели в Байкальске режим чрезвычайной ситуации в связи с возникновением угрозы загрязнения озера Байкал отходами местного целлюлозно-бумажного комбината
В Госдуме предложили ввести оплачиваемые отпуска для молодых отцов
рождение детей
В Госдуме предложили ввести оплачиваемые отпуска для молодых отцов
Депутат Государственной думы Иван Сухарев написал письмо министру труда Антону Котякову, в котором предложил законодательно предусмотреть короткие оплачиваемые отпуска молодым отцам
В долгах как в шелках
уралхим
В долгах как в шелках
Компания «Уралхим» Дмитрия Мазепина по итогам 2020 года показала резкий рост задолженности. Общий долг крупнейшего в России производителя азотных удобрений вырос в два раза и составил 493,9 млрд рублей (около 6 млрд долларов)
ФМБА потратит 6 млн рублей на проверку здоровья людей, проживающих рядом с космодромом Байконур
байконур
ФМБА потратит 6 млн рублей на проверку здоровья людей, проживающих рядом с космодромом Байконур
Федеральное медико-биологическое агентство решило в срочном порядке проверить здоровье всех работников космодрома Байконур и тех, кто проживает рядом
Депутат Мосгордумы от КПРФ попросила прокуратуру проверить агитацию ведущего ток-шоу «60 минут»
выборы в Госдуму
Депутат Мосгордумы от КПРФ попросила прокуратуру проверить агитацию ведущего ток-шоу «60 минут»
Екатерина Енгалычева указала, что кандидаты от «Единой России» еще до официального старта избирательной кампании начали использовать административный ресурс для своего продвижения
Минздрав Белоруссии сообщил о наступлении третьей волны коронавируса
коронавирус
Минздрав Белоруссии сообщил о наступлении третьей волны коронавируса
Рост заболеваемости сейчас наблюдается как в Минске, так и других городах Белоруссии. Власти страны планируют в ближайшее время усилить контроль за соблюдением эпидемиологических мероприятий
Герой России, хозяин Крыма
Крым
Герой России, хозяин Крыма
Вице-адмирал в отставке Олег Белавенцев, сыгравший большую роль в процессе присоединения полуострова Крым к России и получившего после этого звание Герой России, оказался владельцем дорогостоящей недвижимости
Депутатов Госдумы обязали сдать три ПЦР-теста на COVID перед посланием президента
коронавирус
Депутатов Госдумы обязали сдать три ПЦР-теста на COVID перед посланием президента
Депутаты Госдумы РФ смогут попасть на послание президента Владимира Путина Федеральному Собранию 21 апреля в «Манеже» только при условии сдачи трех отрицательных ПЦР-тестов на коронавирус
Госдума запретила приставам изымать у граждан домашних питомцев за долги
домашние животные
Госдума запретила приставам изымать у граждан домашних питомцев за долги
Парламентарии включили домашних животных в список имущества, которое принадлежит должнику на праве собственности и на которое не может быть обращено взыскание
Экономика
Кремль допустил отключение России от международных платежных систем Visa и MasterCard
Кремль допустил отключение России от международных платежных систем из-за новых западных санкций против страны. Соответствующее заявление сделал пресс-секретарь президента Дмитрий Песков
Нам любые дороги налоги
налоги
Нам любые дороги налоги
Правительство РФ обсуждает вопрос о повышении налогов в качестве одного из вариантов восстановления экономики после пандемии коронавирса. Также рассматриваются варианты со смягчением бюджетного правила и использованием средств Фонда национального благосостояния.
Теплее, еще теплее
прогноз погоды
Теплее, еще теплее
Руководитель Главной геофизической обсерватории имени Воейкова Росгидромета Владимир Катцов сообщил об ускорении темпов изменений климата в России. Сейчас темпы прироста температуры в нашей стране превышают средние мировые значения
Российские аптеки стали отказываться от продажи феназепама из-за новых требований к его хранению
минздрав
Российские аптеки стали отказываться от продажи феназепама из-за новых требований к его хранению
Российские аптеки стали отказываться от реализации успокоительного препарата феназепам из-за невозможности выполнить новые требования правительства по хранению этого лекарства
16+
  • Новости
  • Авторская колонка
  • В мире
  • Политика
  • Экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Культура
  • Спорт
  • Происшествия
  • Техномир
  • Интервью
  • Спецпроект
  • ОГ-МОСКВА
  • ОГ-ПЕТЕРБУРГ
  • ОГ-Армения
  • ОГ-Беларусь
  • ОГ-Грузия
  • ОГ-Украина
© 2021 Общая Газета.ру
  • Об издании