Меню
  • Новости
  • Авторская колонка
  • В мире
  • Политика
  • Экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Культура
  • Спорт
  • Происшествия
  • Техномир
  • Интервью
  • Спецпроект
  • ОГ-МОСКВА
  • ОГ-ПЕТЕРБУРГ
  • ОГ-Армения
  • ОГ-Беларусь
  • ОГ-Грузия
  • ОГ-Украина
17 апреля, суббота 10:04
Экономика
Первым делом миллиарды – а лечение потом
«Мы сидим, а денежки идут»
Безопасность – ничто, бизнес – все
«Крестовый поход» мэра Собянина
Лента новостей
10:04
Россиянам предложили вернуться из Турции по билетам за 10 тысяч рублей
09:52
Иностранные актеры, режиссеры и писатели потребовали от Путина предоставить медпомощь Навальному
01:23
Депутат Госдумы увидел угрозу нацбезопасности в передаче управления холдингом En+ иностранцам
00:05
Глава Минпромторга Денис Мантуров сохранил звание самого богатого министра
20:07
После выхода расследований о дворцах президента власти решили объявить ФБК экстремистской организацией
19:10
Кремлевские чиновники отчитались о доходах и имуществе. Самым богатым оказался Игорь Левитин
16:59
В МВД сообщили о возбуждении 82 уголовных дел по факту заражения людей COVID-19
16:50
В Москве на дорогу выбросили сотни пробирок с остатками крови из «Гемотеста»
16:36
Оператора ФБК приговорили к 2 годам колонии за пост о смерти журналистки Ирины Славиной
15:58
Руководителям самарской полиции вынесли предупреждение из-за расследования об отравлении Навального
14:59
В Великобритании выявили «индийский» штамм коронавируса с двойной мутацией
14:52
Суд арестовал замглавы Департамента экономической политики Москвы по делу о взятке
13:59
«Радио Свобода» подала жалобу в ЕСПЧ на российские власти из-за штрафов по закону об инагентах
13:44
Правительство заплатит нефтяникам 60 млрд рублей за сдерживание цен на бензин
12:59
Госдума попросит ФАС разобраться с «безумным» ростом цен на отдых в России
12:51
Компании бывшей жены главы «Роснефти» заработали в 2020 году 94,4 млн рублей
11:59
Правительство предложило создавать россиянам аккаунт на «Госуслугах» сразу после рождения
11:53
В Чечне сотрудники дошкольных учреждений пожаловались на принудительную вакцинацию
10:42
Роструд напомнил россиянам о графике выходных и рабочих дней в мае
10:29
Структура мэрии Москвы купила «платиновые» апартаменты в башне «Федерация» за 1,3 млрд рублей
Все новости
московский рынок недвижимости
08 февраля 2007, 11:51

Рискованная, но привлекательная

Рынок недвижимости Москвы имеет лучшие перспективы

Рискованная, но привлекательная

PricewaterhouseCoopers (PWC) и американский Urban Land Institute (ULI) опубликовали обзор инвестиционных перспектив рынков европейской недвижимости, особое место в котором уделено российской столице. Москва получила наивысшую оценку по перспективам развития рынка в целом и заняла второе место по перспективам дохода на вложенный капитал. Тем не менее высокие риски не позволили российской столице в общем зачете подняться выше 19-го места (первые места заняли Париж, Лондон и Стамбул). Впрочем, в прошлом году Москва была на предпоследнем, 26-м месте.

Исследователи из PWC и ULI утверждают, что Москва получила по итогам 2006 года самые высокие рекомендации 400 ведущих экспертов по покупке торговых площадей среди всех 27 городов. «Продолжающийся в Москве рост арендной платы в сегменте офисных площадей, ограниченное предложение и возросший спрос на все виды недвижимости привлекли внимание как российских, так и иностранных инвесторов и девелоперов», — отмечают авторы обзора. В результате московский рынок недвижимости за 2006 год преодолел семь позиций рейтинга PWC и ULI и поднялся на 19-е место.

По итогам прошлого года объем инвестиций в рынок российской коммерческой недвижимости по сравнению с 2005 годом увеличился в 1,5 раза и составил около 4 млрд долл. По прогнозу руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Кристофера Питерса, в 2007 году этот показатель должен вырасти еще почти в два раза, до 7 млрд долл. В 2007 году на европейских рынках, в том числе и в России, самую высокую прибыль будут приносить торговые центры, считают в PWC и ULI. За ними следуют отели, многофункциональные объекты, офисы в центральной части городов и автостоянки.

Но эксперты отмечают, что большие прибыли сопряжены со значительными рисками. По уровню рискованности вложений эксперты PWC и ULI поместили Москву на последнее место. Это пока препятствует Москве подняться выше в рейтингах. По словам руководителя группы PWC по предоставлению услуг сектору недвижимости в России Ричарда Грегсона, высокий уровень риска отражает взаимосвязь между целями бизнеса и ситуацией в экономике в общем. И в ближайшие годы кардинального перелома ситуации в лучшую сторону не ожидается. «По сравнению с другими европейскими городами Москва может отпугнуть инвесторов предстоящими президентскими выборами в 2008 году, — считает заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Томас Дукала. — Риски также связаны с самими вложениями в Россию, где общеэкономическая ситуация сильно отличается от западноевропейской и тесно связана с политической обстановкой».

Гендиректор маркетинговой группы БЕШ Оксана Крымина указывает на недостаточную прозрачность российского рынка недвижимости, которая не позволяет западным аналитикам точно оценить его положение. О непредсказуемости рынка говорит и директор управления коммерческой недвижимости и девелопмента холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость» Андрей Бушин. По его данным, за 2006 год цены на коммерческую недвижимость в Москве выросли в 2 раза. Инвесторы, вложившие деньги год-полтора назад, получили доходность около 90—100%. «Такой доходности нет ни в одном европейском городе. Другой вопрос, как рынок будет двигаться дальше? Ведь для инвесторов важна прогнозируемость, а в России пока сложно давать точные оценки», — сказал он.

С точки зрения привлекательности вложений в недвижимость другие европейские столицы имеют безусловные преимущества. Среди них эксперты отмечают политическую и экономическую стабильность. Прогнозируемость, высокая доходность и минимальные риски сделали наиболее привлекательной недвижимость Парижа. «Париж является хорошим рынком, но слишком дорогим», — говорится в обзоре. Но несмотря на дороговизну, реконструкция города делает его лидером по инвестиционной привлекательности. Париж в ближайшие два года сохранит первую позицию в рейтинге.

Следом в рейтинге PWC и ULI идет Лондон, где высок потенциал роста арендной платы. Присутствие в тройке лидеров британской столицы не удивило эксперта по европейской недвижимости из компании LondonDom.com Егора Шишковского: уже 16 лет подряд Лондон признают наилучшим местом в Европе для ведения бизнеса. «Британское налогообложение благоприятно для нерезидентов, что не может не привлекать инвесторов, — отметил он. — Последние два года на рынке лондонской недвижимости наблюдался рост на 10—20% ежегодно. На 2007 год прогнозы примерно такие же».

На третье место по итогам прошлого года вырвался «стабильный» Стокгольм, который стал более привлекательным благодаря перепланировкам и новому строительству. Авторы обзора сочли его «стабильным рынком» благодаря равномерному распределению рейтингов «покупать-продавать-держать». В список городов, где, по мнению инвесторов, сегодня имеет смысл покупать недвижимость, вошли также Мюнхен, Лион, Мадрид, Барселона, Гамбург и Стамбул.

Материалы по теме
В России покупателей квартир обяжут погашать коммунальные долги предыдущих собственников
Власти Москвы пытаются отобрать купленную в ипотеку квартиру у матери ребенка с «муковисцидозом»
В Санкт-Петербурге стоимость жилья за год выросла на 25%
Первым делом миллиарды – а лечение потом
В России нет плохих дорог – есть только бездорожье
Каждый пятый россиянин хочет уехать из страны навсегда
Зачем правительство Собянина уничтожает столичный троллейбус?
Сейчас на главной
Россиянам предложили вернуться из Турции по билетам за 10 тысяч рублей
туристы
Россиянам предложили вернуться из Турции по билетам за 10 тысяч рублей
Руководитель оперативного штаба в Общественном совете при Ростуризме Дмитрий Давыденко предложил вывозить россиян из Турции по фиксированной цене 10-12 тысяч рублей за билет
«Вы гарант закона и должны обеспечить его соблюдение»
Алексей Навальный
«Вы гарант закона и должны обеспечить его соблюдение»
Десятки иностранных актеров, режиссеров и писателей обратились с открытым письмом к президенту России Владимиру Путину с требованием оказать квалифицированную медицинскую помощь Алексею Навальному
Если где-то убывает, значит где-то прибывает
доходы чиновников
Если где-то убывает, значит где-то прибывает
Глава Министерства промышленности и торговли Денис Мантуров по итогам декларационной кампании сохранил за собой звание самого богатого министра России. Чиновник задекларировал доход за 2020 год в размере 740,4 млн рублей
Борьба с коррупцией = экстремизм
ФБК
Борьба с коррупцией = экстремизм
Российские власти продолжают атаку на Алексея Навального и его соратников. Пока оппозиционер находится в колонии, прокуратура Москвы обратилась в суд с требованием признать ФБК и региональные штабы Алексея Навального экстремистскими организациями
Владимир Путин отчитался о доходах и имуществе. Дворца в Геленджике в декларации нет
доходы чиновников
Владимир Путин отчитался о доходах и имуществе. Дворца в Геленджике в декларации нет
Доходы некоторых кремлевских чиновников оказались в несколько раз выше, чем доход президента. Владимир Путин задекларировал 9,9 млн рублей, а официальный список собственности главы государства за последние годы практически не изменился
В Великобритании выявили «индийский» штамм с двойной мутацией
коронавирус
В Великобритании выявили «индийский» штамм с двойной мутацией
Впервые этот штамм был обнаружен в Индии, но он уже успел распространиться в других странах. В Великобритании мутацию выявили у 77 жителей страны: 73 случая заражения зафиксированы в Англии и еще четыре – в Шотландии
Замглавы Департамента экономической политики Москвы арестован за взятку
арест чиновников
Замглавы Департамента экономической политики Москвы арестован за взятку
Пресненский райсуд арестовал заместителя главы городского Департамента экономической политики и развития города. Вечером 15 апреля чиновник из мэрии Собянина был задержан при получении крупной взятки
Экономика
Госдума попросит ФАС разобраться с «безумным» ростом цен на отдых в России
Спикер Госдумы Вячеслав Володин попросил профильные комитеты направить в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и Минэкономразвития материалы о резком подорожании стоимости отдыха в России после закрытия Турции и Танзании
Правительство предложило создавать россиянам аккаунт на «Госуслугах» с рождения
госуслуги
Правительство предложило создавать россиянам аккаунт на «Госуслугах» с рождения
Правительство в рамках реализации проекта «Цифровой профиль гражданина» предложило по умолчанию создавать учетную запись на портале «Госуслуги» при любом обращении россиян в государственные органы
Роструд напомнил россиянам о графике выходных и рабочих дней в мае
роструд
Роструд напомнил россиянам о графике выходных и рабочих дней в мае
Представитель Роструда также уточнил в беседе с «Российской газетой», что поскольку 30 апреля является рабочим предпраздничным днем, то его продолжительность сократится на один час.
Структура мэрии Москвы купила «платиновые» апартаменты в башне «Федерация»
госзакупки
Структура мэрии Москвы купила «платиновые» апартаменты в башне «Федерация»
Структура мэрии Москвы АО «Центральная топливная компания» (принадлежит через АО «Развитие активов» Департаменту городского имущества) купила апартаменты в башке «Федерация» комплекса «Москва-Сити»
В интернет слили электронную почту россиян, зарегистрировавшихся на сайте «Свободу Навальному!»
Алексей Навальный
В интернет слили электронную почту россиян, зарегистрировавшихся на сайте «Свободу Навальному!»
Подписчики получили письма с текстом: «Продолжайте участвовать в движухах супер-айтишника Волкова, и мы продолжим получать о вас новые данные, ха-ха»
Власти Алушты ограничат подачу воды в жилые дома, чтобы у отелей проблем с водоснабжением не было
Крым
Власти Алушты ограничат подачу воды в жилые дома, чтобы у отелей проблем с водоснабжением не было
Прошлым летом и осенью из-за сильной засухи и водной блокады со стороны Украины в некоторых городах Крыма возникли серьезные проблемы с водоснабжением
Польша выслала трех российских дипломатов
дипломаты
Польша выслала трех российских дипломатов
На сайте МИД Польши сообщается, что соответствующая нота вручена российскому послу. Сотрудников консульства объявили персонами нон грата из-за нарушения ими условий дипломатического статуса и осуществления деятельности, «наносящей ущерб Польше»
Глава Минцифры предложил создать специальные суды для IT-компаний
минцифры
Глава Минцифры предложил создать специальные суды для IT-компаний
Министр отметил, что государственный сектор является самым крупным заказчиком услуг у IT-компаний, а негативным последствием этого стало возбуждение уголовных дел против всех крупных игроков рынка
В мире
США предупредили Кремль о планах и дальше вводить санкции против российской экономики
Администрация президента США Джо Байдена предупредила Россию о своих намерениях и дальше вводить против страны «экономически значимые» санкции. Новые ограничения последуют, если Кремль продолжит свою «вредоносную внешнюю деятельность»
Подчиненного Сергея Собянина взяли при получении крупной взятки
арест чиновников
Подчиненного Сергея Собянина взяли при получении крупной взятки
Сотрудники правоохранительных органов задержали заместителя главы департамента экономической политики и развития Москвы Леонида Кострому по подозрению в получении взятки
ФБК раскрыл тайну резиденции Путина на Валдае
резиденции президента
ФБК раскрыл тайну резиденции Путина на Валдае
Фонд Алексея Навального опубликовал новое расследование об «экстремально богатой» жизни президента Владимира Путина, которого государственная пропаганда пытается позиционировать как очень скромного человека
16+
  • Новости
  • Авторская колонка
  • В мире
  • Политика
  • Экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Культура
  • Спорт
  • Происшествия
  • Техномир
  • Интервью
  • Спецпроект
  • ОГ-МОСКВА
  • ОГ-ПЕТЕРБУРГ
  • ОГ-Армения
  • ОГ-Беларусь
  • ОГ-Грузия
  • ОГ-Украина
© 2021 Общая Газета.ру
  • Об издании